明報記者 甘潔瑩

據城規會文件顯示，上述申請地點位於洪水橋/厦村新發展區第28A及28B區（現屬政府土地），擬議略為放寬住用地積比率限制，以作混合用途發展。地盤位於洪水橋站東面，市傳新地（0016）及恒地（0012）於該站西面持有可作商業用途土地，並已申請作原址換地，而兩幅地皮共佔地約88.3萬方呎，整個項目總地積比為7倍，分別為住宅4.5倍及非住宅2.5倍，總樓面約618.1萬方呎。

港鐵提出，將非住宅部分的20%地積比率，即約0.5倍轉作住宅發展，即住宅發展計劃以5倍發展，而非住宅則以兩倍發展，地積比率改動後，住宅的發展樓面由原先的397.35萬方呎，增加11%至441.5萬方呎，而非住用土地則由原先的220.75萬方呎，減少20%至176.6萬方呎。

預計2037年落成 人口約2.29萬

據文件顯示，整個項目的發展大約分7期進行，擬建16座樓高38至41層高的住宅大廈，共建8202伙、平均面積538方呎的私宅，其中位於南面的第28A區用地，擬建8幢住宅大廈共4300伙，而位於北面第28B區用地，亦擬建8幢住宅大廈，將提供3902伙。地積比轉移前，整個項目預計興建約7382伙，地積比改動後，私宅數目將增加820伙或約11%，預計人口約2.29萬。

申請人提到，將按運輸署的建議，於第28A區土地，提供一個不小於10.76萬方呎的公共運輸交匯處，整個項目落成日期預計為2037年。若以單位伙數計，目前新界西最大規模的私宅項目為天水圍嘉湖山莊，該屋苑合共15,855伙，擬議中的洪水橋站發展共提供8202伙，即等於約半個嘉湖山莊。港鐵未就非住宅部分約176.6萬方呎樓面提交具體的發展方案，不過，據該公司提交的住宅項目電腦模擬圖，住宅大廈的基座為大型商場，不排除非住宅部分將同時包括零售及商業發展。

城規再拒心光增建住宅至135伙

另外，由心光盲人院暨學校向城規會提出，放寬位於薄扶林道131號校舍重建住宅發展的高度限制，由原先由151米（主水平基準以上，下同），放寬至164米，令單位數目由原先獲准建83伙，增加63%至135伙，總樓面維持13.2萬方呎。該申請去年已被否決，其後申請人提出覆核，而覆核申請於昨日再遭城規會否決。