2019年上半年錄約11,665宗一手成交，至今仍為2013年一手新例實施後的半年最高紀錄。事實上，雖然今年上半年樓價仍在低位上落，首5個月差估署樓價指數仍錄約0.9%的跌幅，但自2月至本月，一手成交量已連續5個月錄每月破1000宗水平，為2021年5月至11月連續7個月錄逾1000宗新盤成交後首見；特別是3月及5月，每月均分別錄逾2300宗成交，當中3月份主要是受2月份政府把100元印花稅稅階放寬至400萬元或以下物業所致，而5月則是受銀行拆息回落及新地（0016）積極推售西貢西沙SIERRA SEA系列所帶動。

若要數到今年賣樓王，必定是龍頭發展商新地，該集團自4月起推售SIERRA SEA系列，迄今已售逾1530伙，連同首季推出的天水圍YOHO WEST PARKSIDE，便已錄超過2000宗買賣。新世界（0017）今年先後推售北角皇都及黃竹坑站港島南岸滶晨，合計亦售出近700伙，套現約100億元。值得一提的是，上半年市場亦錄多宗大額買賣，如九倉（0004）及南豐合作、會德豐地產銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，5月份便以6.09億元售出第二期B座頂層特色戶，實用面積4217方呎，4房4套間隔，並以實呎144,415元再創亞洲一手分層物業新高。

尚瓏昨推33伙 獲全數認購

此外，上半年市場有多個發展商減價推售貨尾盤或撻訂單位，均吸引買家入市，如富豪酒店（0078）旗下西營盤現樓項目尚瓏，繼上周劈價逾三成推售74伙、並全數沽清後，昨日再推出33伙於上午發售，開售不足兩小時，所有推售單位已全數獲認購，套現近2.7億元，當中一名大手買家以近4200萬元連購6伙，包括兩個3房、三個1房及一個開放式單位。若連同上周日發售的74伙，項目約一周時間共售出107伙。另綜合市場消息，過去兩日市場錄近100宗一手成交。

NOVO 3A加推68伙 均呎1.15萬

踏入下半年，發展商仍然積極賣樓，其中上半年賣樓王新地，上周已公布屯門NOVO LAND最後一期第3A期首張108伙價單，折實均價11,398元，項目昨以原價加推2號價單，涉及68伙，包括3個開放式單位、8個1房單位、44個兩房單位及13個3房單位，實用面積259至686方呎，以最高折扣15%計，折實價300.56萬至772.39萬元，折實均呎11,538元，與首張價單相若。市場消息指出，項目至昨日暫收逾3000票，以首兩張價單共176伙計，超額約16倍。

業界料下半年一手挑戰萬宗

對於下半年樓市，利嘉閣地產總裁廖偉強表示，雖然上半年減息步伐較預期延後，但相信下半年將正式減息，加上拆息仍在低位徘徊，在租金上升下，租金回報亦見理想，吸引投資者入市；另發展商庫存仍然高企，故相信下半年仍會積極推盤，並以較克制的策略定價，估計下半年新盤成交量有望挑戰1萬宗水平，當中以新界區中小型單位為主。

明報記者