嘉湖佔4宗 3房470萬易手7年蝕12%

中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊過去周末錄4宗成交，平均實呎8358元，其中一宗成交為賞湖居4座低層D室，實用面積551方呎，3房間隔，以470萬元成交，實呎8530元。原業主於2018年以500萬元購入，持貨約7年，帳面蝕讓30萬元或6%，連使費計，料實蝕約59萬元或12%。

緻藍天4房1138萬易手 10年帳升三成

將軍澳日出康城緻藍天錄4房戶二手成交。美聯物業高級分區營業經理黃麗貞表示，緻藍天1座極高層RB室，實用面積942方呎，望海景，4房間隔，獲區外上車客以1138萬元承接自住，實呎12,081元，屬市價水平。原業主2015年4月約892萬元一手購入，持貨約10年，帳面獲利約246萬元或約28%。

此外，中原地產分行分區營業經理徐家倫表示，大圍名城3期盛世2座中層SA室，實用面積688方呎，3房1套間隔，以1085萬元易手，實呎15,770元。新買家為外區客，入市單位作自用。原業主則於2012年以670萬元購入，持貨約13年，帳面獲利415萬元或約62%。

內地生留港工作 2萬租高樂1房戶

至於租賃市場方面，內地生不但在港升學期間租樓，部分留港工作的畢業生亦續留港租住單位。中原地產分行高級資深區域營業經理沈興和表示，西營盤高樂花園1座高層A室，實用面積340方呎，1房間隔，享開揚海景，以月租2萬元租出，實用呎租58.8元。租客為內地客，畢業後計劃留港工作，決定和朋友合租單位。業主於2012年以500萬元購入，持貨約13年，租金回報約4.8厘。