建築成本趨升，推升日本一手樓價。據日本不動產經濟研究所的數據，截今年5月底止，日本包括東京23區、東京都下、神奈川縣、埼玉縣及千葉縣的東京圈，也稱首都圈，該圈一手公寓平均售價按月升34.2%，按年計升幅達25.5%，至9396萬日圓，其中東京23區平均售價按月大升56.1%，按年亦升36.1%，至約1.4億日圓；市中心以外地區樓價則見調整，期內東京都下的一手公寓平均售價按月跌9.2%，惟按年計仍錄4.3%升幅，至6559萬日圓。

近畿圈一手公寓均價按月升3.2%

東京周邊地區方面，一手樓價普遍向好，其中埼玉縣5月份一手公寓平均售價按月升26.5%，按年計更錄30.9%升幅，至6777萬日圓；神奈川縣5月份一手樓價按月亦升14.7%，按年升幅達26.6%至7715萬日圓；惟千葉縣5月一手公寓平均售價按月計跌14.1%，按年計仍升3.2%，至5210萬日圓。

至於包括大阪市、京都市、神戶市、兵庫縣等地區的近畿圈，5月份圈內一手公寓平均售價按月升近3.2%，按年計微升1.1%至5813萬日圓，圈內各區一手樓價個別發展，其中神戶市一手公寓均價按月升近12%，按年則跌3.4%，至7080萬日圓；京都市一手公寓均價按月大升52.2%，按年計升2.6%，至6644萬日圓；大阪市一手公寓均價按月計跌19.7%，按年計亦跌14.1%，至4956萬日圓。

東京都二手公寓均價連升13月

二手公寓價格方面，日本房地產市場調查公司東京KANTEI的研究顯示，東京二手樓市成交價量齊升下，首都圈5月二手公寓平均價按月升2.6%，連續第10個月錄升幅，按年計升幅達22.7%，至5679萬日圓，其中東京都二手公寓平均價按月升3.5%，連升13個月，按年亦升32.7%至8599萬日圓，東京23區二手公寓價按月升3.1%，按年升36.6%至約1億日圓，而東京都心6區二手公寓平均價按月升1.7%，連續28個月錄升幅，按年累升37%，至約1.63億日圓。

供應減 新盤開價或有提升空間

東京周邊地區二手樓價表現相對遜色，再參考KANTEI的數據，5月神奈川縣二手公寓平均價按月升1.4%，按年升9.3%至3936萬日圓，表現已屬最佳。埼玉縣二手公寓平均價僅按月持平，按年稍升2.9%至2960萬日圓。

至於近畿圈，5月二手樓價受大阪樓市成交量下跌影響，該圈二手公寓平均價按月跌1%，為4個月以來首次錄按月跌幅，按年計仍錄8%升幅，至3070萬日圓。其中大阪府二手公寓均價按月持平，按年升14.2%至3513萬日圓；大阪市二手公寓均價按月升3.4%，按年升24.8%至4982萬日圓，而大阪市中心6區二手公寓均價按月錄3.5%升幅，按年更升35.4%至7791萬日圓。

建築成本上漲不僅影響日本樓價，也影響新盤供應。市場憧憬，隨着新供應減少，未來新盤開價或有提升空間，尤其是地理位置較理想的新盤，有望吸引投資資金流入。近年大阪不乏針對旅遊業暢旺而推出的民宿住宅項目，Metro City Osaka是其中之一，該項目位於大阪浪速區，鄰近JR今宮站，由東日物業創建發展，項目樓高9層合共提供1個商舖位，以及59個住宅單位，住宅單位面積由151至332方呎不等，單位售價約由62萬港元起。

明報記者 劉敬華

[環球樓市]