【明報專訊】自上月本港銀行拆息開始回落，並維持在近3年低位後，樓市氣氛漸見好轉。差餉物業估價署最新公布，上月全港私樓售價指數按月再升0.03%，並連升兩個月，惟累計升幅僅約0.49%，遠低於去年初政府「撤辣」及去年底美聯儲局減息所帶來的升幅（見圖）。有業內人士認為，下次公布的6月私宅售價指數，料將反映如拆息回落等更多的利好因素，相信樓價已喘定並將逐漸回升，預計整個上半年樓價有力持平或僅微跌0.1%。
差估署最新資料顯示，上月私宅售價指數最新報286.6點，較4月286.5點按月微升0.03%，雖然較3月285.2點連升兩個月，惟期內升幅實際只有0.49%，而最新指數今年首5個月累跌約0.9%，對比去年同期則累跌6.19%，對比2021年9月歷史高位398.1點，仍低逾28%。若以面積作劃分，實用面積1075方呎或以下A至C單位，上月私宅售價指數報288.1點，按月升0.035%，連升兩個月共0.59%，按年跌6.1％；而實用面積1076方呎或以上D及E類大型單位售價指數報261.7點，按月微升0.038%，連升兩個月共0.58%，按年跌6.13%。
3次連升兩月 今次反彈最小
值得一提，樓價指數近年反覆回落，去年至上月共有三次輕微反彈的時期，包括去年2月政府公布撤辣後，指數於3、4月連升兩個月，期內升幅約2.38%，於去年9月美國聯儲局減息，帶動10月及11月指數連升兩個月，升幅約1.25%。換言之，今次升幅為3次反彈中力度最細的一次。不過，有關指數仍未完全反映拆息回落之影響。
對於樓價指數未來走勢，利嘉閣研究部主管陳海潮表示，最新樓價指數一如早前預期表現平穩，在各項利好因素支撐下，料樓價已喘定並將逐漸回升，預計整個上半年樓價有力持平或僅微跌0.1%。陳又指出，上月本港樓價表現平穩，主要反映4月中旬至5月上旬，市况由壞轉好的交替時段，樓價表現亦見平穩，升跌並不明顯，而差估署下次公布的6月私宅售價指數，將可反映更多利好因素，包括拆息明顯回落紓緩供樓壓力、中美兩國互相大降關稅、新盤銷情暢旺，及資金流入帶旺股市向好等。綜合預計，6月私宅售價指數升幅料擴大至0.8%，即次季升幅料約1.29%，帶動整個上半年樓價跌幅收窄至只有0.1%左右，即基本趨向持平。
萊坊料美聯儲局或短期減息
另萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，美國關稅對全球經濟仍帶來不確定，加上中東局勢升溫，對本港樓市構成不明朗因素，惟美國聯儲局可能於短期內減息以便推動經濟，故維持原有預測香港樓價今年上半年見底，樓價下半年將會開始好轉，今年全年料下跌最多3%。