【明報專訊】樓市氣氛近月雖好轉，官方樓價指數亦連升兩個月，但市場仍錄低價成交個案。曾由內地女星趙薇及前夫黃有龍持有的油柑頭皇璧高層複式戶，實用面積3494方呎，4房3套連工人房間隔，資料顯示，本月中連車位以4900萬元易手，呎價14,024元，買家名字屬普通話拼音，意味具內地背景。趙薇與黃有龍2012年透過公司名義，連車位共7200萬元一手購入，不過二人2020年8月辭任公司董事，並換入一間財務公司要員擔任董事。
市場消息指出，該單位曾於今年5月初以拍賣形式出售，當時只出售複式戶及兩個車位，當時開價4900萬元，已較趙薇二人購入價低，據悉拍賣當日未獲承接，及至本月中易手，物業13年間貶值2300萬元或32%。
丹拿3房900萬沽 6年實蝕近四成
此外，北角丹拿花園剛錄得屋苑近年最大宗蝕讓成交。資料顯示，1座高層H室，實用面積654方呎，3房1套間隔，以900萬元易手，實呎13,761元，原業主2019年1340萬元購入，帳面蝕約440萬元或33%，連使費料實蝕約510萬元或約38%。值得留意的是，此單位再對上一手業主於2015年6月份以940萬元購入，即是次成交價比10年前做價還要低40萬元或4%。
一城兩房440萬沽 半年炒貴13%
美聯高級分區營業經理黃麗貞表示，鄰近將軍澳日出康城的峻瀅，上月兩期共錄11宗二手成交，本月截至26日亦錄9宗，其中1期6座中層E室，實用面積504方呎，望山景，2房間隔，近日獲上車客以526萬元承接，實呎10,437元。原業主2017年4月以約595萬元購入，持貨約8年帳面虧蝕約69萬元或12%，連使費料實蝕約98萬元或16%。
不過，再有新界上車盤錄得短炒獲利個案。美聯高級分區營業經理何智豪稱，沙田第一城1座高層C室，實用面積327方呎，2房間隔，以439.8萬元連租約沽出，成交價料為屋苑自去年11月後，同類2房戶逾半年新高，實呎13,450元。據了解，買家因睇好後市，即使連約未能睇樓仍決定入市，單位現時月租1.47萬元，新買家租金回報約4厘。原業主去年12月390萬元購入，帳面賺約49.8萬元或約13%，連使費料實賺約35萬元或9%。