萊坊高級董事及商業物業銷售部主管何羽表示，上述東頭灣道33號屋地，現由銀主推售，物業佔地約6700方呎，現為一幢落成於2001年的3層高獨立屋，目前實用面積約4814方呎、附私人泳池和花園、多個停車位，及享南區海景；以意向價約3.45億元計，意向實呎逾7.16萬元。

外號「長勝將軍」 當年購入擬放租

資料顯示，該屋地由黎永滔於2011年以3億元購入，換言之，現時銀主放售價，較14年前黎永滔購入價高4500萬元或15%。翻查資料，黎永滔當年購入物業後曾向本報表示，有感舖位愈來愈難買，當年屬他近10年來首次買豪宅，而物業位於南區海濱，計劃用作收租，當時估計月租約60萬元、可享租金回報約2.4厘。

「長勝將軍」近年亦曾放售其他物業，包括5月放售旺角亞皆老街67至71號全幢物業，該物業市值約6億元，項目佔地約2,808方呎；其中亞皆老街67至69號地舖連閣樓，於去年5月獲富途證券以月租120萬元租用，租期3年至2027年，以商舖面積約2300方呎計，呎租約522元。

THE AUSTIN銀主盤5年貶值兩成

事實上，市場不乏銀主盤成交，柯士甸站THE AUSTIN第5A座低層C室，實用面積520方呎兩房間隔，最新由銀主以1078萬元售出、實呎20,731元；原業主2020年以1350萬元購入，5年間帳面貶值272萬元或約兩成。

值得留意的是，住宅銀主盤存量持續上升，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，截至今年6月，住宅銀主盤存量達300個，按季增加34個或13%，並連升5季累升45%，創2022年第4季有紀錄以來的11季新高。

次季銀主盤300個 連升5季

若按物業區分，私宅銀主盤存量226個、按季升15%；高於同期公營房屋的7%增幅。此外，銀主盤增幅集中於700萬元以上中高價私樓，其中700萬至1000萬元、以及1000萬至2000萬元新增銀主盤，按季倍增。

分區方面，以九龍私宅升幅最顯著，存量增42%至85個；港島銀主盤存量41個，按季升5%；新界存量則微升2%至100個。業界預期，銀行將加快推售質素較佳銀主盤，下季存量或進一步升至330個。

明報記者