譚健旭：大灣區一線城市樓市呈復蘇勢頭

譚健旭認為，大灣區一線城市如廣州、東莞及深圳，今年以來整體一手交投已穩定回升，估計在銷量先行下，將帶動樓價回升，料大灣區一線城市的樓價，至今年底有3%至5%上升空間。

至於和記地產在港開展的新銷售攻勢，現階段主力推出惠州瀧珀1期及東莞海逸豪庭，在港分別擬推出約400伙及76伙；其中入場費最低單位，屬惠州瀧珀1期、建築面積（下同）約550方呎的分層一房單位，入場費約40萬元（送7萬元裝修套餐）。

部分特色戶大廳採6米中空設計

可留意的是，預計今年底屆現樓的瀧珀1期，是次除推出300伙分層單位外，亦首次在港推出100伙低密度別墅式特色戶，包括連地下花園雙層複式戶，面積約1400方呎（約130方米）；連天台3層複式戶面積約1800方呎（約170方米），以每方米售價約1.2萬元計，售價介乎約150萬至200萬元。上述連天台3層複式戶的其中一項亮點，是大廳採6米中空設計，除令居所更具氣派外，亦增加室內採光度。

東莞海逸豪庭方面，涉推售單位約76伙，包括5套向屋苑內園景、預計明年初入伙的低密度別墅，面積約2400方呎（約220方米），以每方米約2.75萬元計，平均售價約628萬元。翻查資料，屋苑向湖景的同類低密度別墅，最高成交價曾高見約1100萬元。

是次東莞海逸豪庭入場費相對最低的戶型，屬已屆現樓、面積約750至1300餘方呎的兩房至4房的高座分層單位（約70至125方米），每方米均價約1.5萬元，售價約99萬至188萬元。據市場估計，上述兩盤現階段擬推出的470餘伙，市值超過6億元。

明報記者 林可為

[發展商專訪]