上車客原租樓住戶入市增

中原高級分區營業經理林恩信表示，萬景峯第3座中層F室，實用面積508方呎兩房戶，新近獲一手市場向隅客以855萬元購入自用、折合實呎16,831元；原業主於2011年2月以500萬元買入單位，持貨約14年，帳面賺355萬元或71%。

林恩信指出，近月上車客、原本屬租樓的客戶，入市步伐加快，令市場上中小型單位交投上升，料下半年剛性需求仍將主導市場，普遍屋苑二手成交價有望上揚。

PARK YOHO一手業主料輸三成離場

另資料顯示，元朗PARK YOHO第28座高層A室，實用面積1058方呎4房1套連士多房間隔，以1090萬元易手、實呎10,302元；原業主2019年以1592.3萬元一手購入，持貨6年，帳面蝕502.3%或32%，連使費及發展商最高回贈額計，料有可能實蝕490萬元或31%。

資料顯示，大圍聚龍居第9座高層A室、B室，實用面積均為942方呎，即共1884方呎，原則為兩個3房1套連工人套房單位，據悉單位打通多年，近期各以1050萬元易手，即總成交價2100萬元、實呎11,146元；原業主最初於1997年以1060萬元購入B室，及後在1999年以534.5萬元購入A室，兩單位當年購入總價為1594.5萬元，現帳面仍賺約505.5萬元或32%。

嘉亨灣兩房940萬易手 呎售1.88萬

市區二手成交方面，美聯分行助理區域經理鄭琨表示，西灣河嘉亨灣第1座極高層G室，實用面積499方呎兩房間隔，以940萬元易手、實呎18,838元；原業主2013年以約783萬元購入，帳面獲利約157萬元或約20%。

利嘉閣高級聯席董事林海鈞稱，深水埗AVA 228中層A室，實用面積202方呎開放式間隔，以297萬元成交、實呎14,703元；原業主於2019年以約380.4萬元一手買入，帳面蝕83.4萬元或22%，連使費料實蝕約94萬元或25%。

明報記者 歐陽慧恩

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