明報記者

據差估署資料，6月私宅售價指數報286.7點，按月升0.03%、並連升3個月0.63%，令2025年上半年樓價指數跌幅收窄至0.86%。較去年下半年度跌4.4%，明顯收窄；不過，若以6月最新指數計，仍較2021年9月歷史高位398.1點相比，仍低約27.98%。

較2021年9月歷史高位低約28%

若以單位類型分類，實用面積1076方呎或以下的A、B及C類中小型單位，6月樓價指數報288.2點，按月升0.03%，按半年計跌0.76%；實用面積1076方呎以上D及E類大型單位，6月樓價指數報261.2點，按月跌0.08%，按半年則跌2.13%，反映上半年市況，以中小型單位表現較優。

對官方樓價指數連升3個月，長實（1113）營業部首席經理郭子威表示，相關數據標誌樓市觸底回升態勢趨明朗，更反映出一二手樓市氣氛持續回暖，預期今年全年樓價有望上升5%。他續稱，市場普遍預期美國再啟動減息，亦為樓市注入額外動能。

萊坊：全年樓價仍有可能跌最多3%

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指出，今年初預算案公布利好經濟及樓市措施、近月銀行拆息下調，租金指數更連升7個月，帶動樓市成交價、量兼備，今年內有望再減息，加上一手私宅潛在新供應減少，樓市可持續向好。

不過，萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，一手貨尾量仍處高位，市場購買力傾斜新盤，新盤開價亦未見進取，二手樓價短期將繼續受壓，雖然預期樓價下半年會開始好轉，但全年樓價估計仍跌0至3%。

峻源3房1188萬易手 業主料輸四成

另一方面，近日不少二手成交均屬蝕讓，如馬鞍山峻源第3座中層B室，實用922方呎3房1套間隔，以1188萬元售出、實呎1.28萬元；原業主2020年以1780萬元一手購入，帳面蝕592萬元或33%，連使費估計實蝕約670萬元或38%。

另紅磡曼翹一伙實用186方呎中層開放式戶，以約308萬元易手、實呎1.65萬元；原業主2021年以446.2萬元一手購入，帳面蝕讓138.2萬元或31%，連使費料實蝕約155萬元或35%。