明報記者 林尚民

天璽最新售出的天鑽璽91樓C室，實用面積1798方呎4房雙套間隔、設591方呎平台，連車位成交價逾2.31億元、實呎129,014元，創九龍一手分層住宅呎價新高；據成交紀錄冊顯示，今次入市的買家，需於90日分段繳付15%樓價，85%餘款於180日完成交易。

買家90日先付15%樓價 餘款180日繳付

資料顯示，九龍區對上呎價最高單位，為嘉里（0683）於2019年售出的九龍半山龍駒道緹山一伙頂層特色單位，實用面積3017方呎4房4套間隔連天台等，當年以3.071億元售出，實呎約10.18萬元。至於天璽對上呎價最高單位，為2023年11月售出的皇鑽璽81樓B室，實用面積1545方呎，當年成交價逾1.56億元、實呎10.15萬元，即天璽最新售出之單位，呎價較上述緹山、天璽單位呎價均高約27%。值得一提是，項目頂層一伙「至高無上」特色戶迄今仍未售出，換言之，項目新高呎價有機會再被改寫。

ST. GEORGE'S兩房呎價近3萬

新地同系天鑄2期，亦新售出第1座18樓A室，實用面積2019方呎4房雙套間隔，以7226.9萬元招標售出、實呎逾3.57萬元，買家成交期720日。此外，信置（0083）牽頭何文田加多利山ST. GEORGE'S MANSIONS，最新以2315萬元售出第3座12樓C室，實用面積772方呎兩房間隔、實呎29,987元；項目自2020年開售以來累沽129伙，總套現額106億元。

滶晨系列累沽500伙 吸金88億

新世界（0017）及港鐵（0066）等合作的黃竹坑站港島南岸滶晨II，昨日進行次輪價單銷售88伙，包括78伙兩房戶、10伙3房戶，實用面積448至778方呎，折實價899.6萬元起，整批折實均呎2.28萬元，開售前收逾2100張入票、超額約23倍；連同滶晨招標單位，單日沽33伙、吸金近4.6億元。滶晨系列5月底開售至今累沽約500伙，吸金總額約88億元。

海盈山3房售3134萬 呎價逾3.4萬

此外，嘉里（0683）和港鐵（0066）等合作發展、已屆現樓黃竹坑站港島南岸第4A期海盈山，最新錄得2宗成交、吸金近5000萬元，其中第2B座31樓A室成交，實用915方呎3房間隔，成交價3134萬元、實呎34,251元。